Impuesto de transmisiones patrimoniales en Asturias

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Asturias: Una Guía Completa

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) es un tributo fundamental en las transacciones de bienes inmuebles y otros activos en España. Dado que es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, cada región tiene la capacidad de establecer sus propias normativas, lo que genera variaciones significativas en tipos impositivos, tramos y bonificaciones. Este artículo se centrará en las particularidades del ITP en Asturias, detallando los tipos de gravamen y las condiciones aplicables.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas?

El ITP grava las transmisiones onerosas de bienes y derechos, incluyendo la compraventa de inmuebles, la constitución y cesión de derechos reales, y la concesión de préstamos. En Asturias, el ITP también incluye el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la formalización de documentos notariales, mercantiles y administrativos.

Normativa Autonómica en Asturias

En Asturias, la normativa del ITP se regula mediante el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. Los artículos 25 a 32 de esta normativa establecen los tipos de gravamen aplicables en diferentes situaciones.

Tipos de Gravamen

 1. Transmisión de Inmuebles

Artículo 26. Tipo de gravamen aplicable a inmuebles:

- Valor del bien o derecho hasta 300.000 euros: 8%

- Entre 300.000,01 y 500.000 euros: 9%

- Más de 500.000 euros: 10%

2. Viviendas de Protección Pública

Artículo 27. Tipo de gravamen aplicable a viviendas calificadas de protección pública:

- Tipo reducido del 3% en segundas o ulteriores transmisiones, siempre que:

  - La vivienda sea o vaya a ser la residencia habitual del adquirente.

  - La vivienda no haya perdido su condición de protegida y esté sujeta a precio máximo de venta.

  - El adquirente no sea propietario de más de una vivienda.

3. Transmisión de Empresas Individuales o Negocios Profesionales

Artículo 28. Tipo de gravamen aplicable a la transmisión global de empresas:

- Tipo reducido del 3%, siempre que:

  - La actividad se ejerza de forma habitual, personal y directa en Asturias.

  - La transmisión se realice entre empleador y empleado o familiares hasta el tercer grado.

  - El adquirente se comprometa a mantener la actividad durante al menos 10 años en Asturias.

4. Transmisiones Exentas de IVA

Artículo 29. Tipo de gravamen aplicable a las transmisiones exentas de IVA:

- Tipo reducido del 2%, aplicable en casos de exención de IVA según la Ley 37/1992.

 5. Explotaciones Agrarias

Artículo 30. Tipo de gravamen aplicable a explotaciones agrarias:

- Tipo reducido del 3% para transmisiones de explotaciones agrarias prioritarias, siempre que se cumplan los requisitos de la Ley 19/1995.

 6. Arrendamiento para Vivienda Habitual

Artículo 31. Tipo de gravamen aplicable a la transmisión para arrendamiento de vivienda habitual:

- Tipo reducido del 3% para segundas o ulteriores transmisiones a empresas del sector inmobiliario, siempre que la vivienda se destine al arrendamiento para vivienda habitual.

Transmisiones de Bienes Muebles

Artículo 32. Tipos de gravamen aplicables a bienes muebles:

- Tipo general del 4% para bienes muebles y semovientes.

- Tipo del 8% para vehículos de turismo con más de 15 caballos fiscales, embarcaciones de recreo con más de ocho metros de eslora, y objetos de arte y antigüedades según la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio.

Procedimiento y Pago del Impuesto

El pago del ITP en Asturias debe realizarse mediante autoliquidación en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la transmisión o del acto documentado, utilizando el modelo 600. La presentación puede realizarse en las oficinas de la Agencia Tributaria del Principado de Asturias o a través de su sede electrónica.

Conclusión

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas en Asturias presenta diversas particularidades que afectan a las operaciones de compraventa de inmuebles y otros derechos. Conocer los tipos de gravamen y las bonificaciones aplicables puede suponer un ahorro significativo para los contribuyentes. Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y aprovechar las posibles bonificaciones, es recomendable contar con el asesoramiento de expertos en la materia. Si tienes una vivienda a la venta en Asturias y deseas asesoramiento profesional para obtener el máximo precio en el menor tiempo posible, no dudes en contactarnos.

Monica Gonzalez

633536604

Office Inmobiliaria